作为大连市科技创新核心区，高新区凭借产业集聚优势及优质教育资源，持续吸引改善型与刚需购房者。2024年第二季度数据显示，区域新房均价呈现结构性分化，主力板块价格区间为18,000-25,000元/㎡，部分高端项目突破30,000元/㎡门槛。
毗邻软件园与多所高校，在售项目以科技住宅为主，均价23,500-28,000元/㎡，精装交付标准普遍包含智能家居系统。
地铁12号线沿线新晋热土，主打80-120㎡中小户型，均价18,200-21,800元/㎡，性价比优势显著。
海岸线景观资源加持，改善型项目集中，主力均价26,000-32,000元/㎡，部分大平层产品存在溢价空间。
① 地铁5号线延伸段施工进度直接影响黄泥川项目去化速度；② 华为大连研究院等企业入驻带来新增购房需求；③ 学区政策调整可能引发局部价格重构。
刚需客群可关注万达广场周边小体量新盘，通常存在开盘优惠；改善型买家建议对比河口湾与凌水板块产品力差异，重点关注得房率与物业品牌。
随着大连数谷等产业项目落地，预计2024下半年高新区西翼将出现新供应高峰，可能对现有价格体系形成小幅冲击，建议购房者关注土地拍卖动态。